Коротко
В 2026 году правила получения ВНЖ в Грузии менялись несколько раз. По состоянию на ноябрь 2026 года остались такие пути: учёба в аккредитованном вузе или колледже, работа (теперь только после разрешения на работу), недвижимость стоимостью от $150 000 (без права работать), инвестиции или недвижимость от $300 000 (пятилетний ВНЖ с правом работать) и семья. Госпошлина за обычный ВНЖ — 300 лари при решении за 30 дней, подать документы нужно, пока вы находитесь в стране легально. ПМЖ по общему правилу дают после 10 лет на временных ВНЖ.
Если вы только приехали, помните: граждане России, Беларуси, Украины и Казахстана могут жить в Грузии без ВНЖ до года с даты въезда. Подробнее — в гайде по Грузии.
Какие ВНЖ есть и что изменилось
| Основание | Условие | Срок первого ВНЖ | Право работать |
|---|---|---|---|
| Учёба | Студент аккредитованного вуза или профессионального колледжа | 6 месяцев – 1 год | Нужно разрешение на работу |
| Работа | Сначала разрешение на работу | 6 месяцев – 1 год | Да, в рамках разрешения |
| Недвижимость | Рыночная стоимость от $150 000 (с 1 марта 2026) | 1 год, продлевается ежегодно | Нет, нужно отдельное разрешение |
| Инвестиции | Инвестиции или недвижимость от $300 000 | До 5 лет | Да, разрешение не нужно |
| Воссоединение семьи | Член семьи держателя ВНЖ | 6 месяцев – 1 год | Нужно разрешение на работу |
| Супруг гражданина Грузии | Брак и проверка комиссией | 1 год, затем 2 года | Уточняйте |
Сроки взяты из статьи 16 закона о правовом положении иностранцев. В сумме временные ВНЖ можно продлевать до 12 лет.
Главные перемены 2026 года:
- 1 марта порог ВНЖ через недвижимость вырос со $100 000 до $150 000. В тот же день ввели обязательное разрешение на работу: сам ВНЖ больше не даёт права работать.
- 15 апреля закон №1509 освободил от разрешения тех, кто работает только на иностранных клиентов, и учредителей и директоров компаний.
- 9 июля постановление №317 разрешило новым бизнесам (младше трёх месяцев) получать разрешение на работу и трудовой ВНЖ на шесть месяцев без подтверждения оборота.
- С 1 сентября, по данным ExpatHub, действуют поправки к закону о правовом положении иностранцев: ужесточены правила для студентов, появился отдельный ВНЖ для супругов граждан Грузии с проверкой брака, фиктивный брак стал уголовным преступлением.
Учёба
Студенческий ВНЖ остаётся самым массовым вариантом. После поправок 2026 года его дают только студентам аккредитованных вузов и профессиональных колледжей, школьники в эту категорию больше не входят (для несовершеннолетних появилась отдельная виза D6).
Что важно знать о новых правилах:
- ВНЖ могут прекратить, если статус студента приостановлен больше 90 дней, если за учебный год набрано меньше трети максимума кредитов или если вы провели за границей 183 дня и больше за 12 месяцев (исключения — лечение и аккредитованные программы обмена).
- Вуз обязан сообщать в агентство об изменении вашего статуса.
- Годы учёбы не засчитываются в 10 лет для ПМЖ.
Студенческий ВНЖ не даёт права работать в Грузии. Удалённая работа на иностранных клиентов, по закону №1509, разрешения не требует.
Работа и ИП
С 1 марта 2026 года порядок такой: сначала разрешение на работу («право на трудовую деятельность»), затем ВНЖ.
- Разрешение на работу. Для наёмных сотрудников заявление подаёт работодатель после того, как вакансия провисела не меньше 10 рабочих дней. Самозанятые и ИП подают сами через портал labourmigration.moh.gov.ge и проходят видеособеседование. Обычное рассмотрение стоит 200 лари и занимает до 30 дней, ускоренное — 400 лари и 10 рабочих дней.
- ВНЖ. Если вы уже в Грузии, подать на ВНЖ нужно в течение 10 календарных дней после получения разрешения.
- Подтверждение дохода. Обычно требуют оборот от 50 000 лари за 12 месяцев (35 000 лари для образовательных и медицинских организаций). Новым бизнесам по постановлению №317 дают ВНЖ на шесть месяцев без этого порога, но к продлению оборот нужно набрать.
Сам ИП на 1% права на ВНЖ не даёт: нужен оборот и разрешение на работу. Как открыть ИП и когда разрешение не требуется — в статье про ИП на 1%.
Недвижимость и инвестиции
Недвижимость от $150 000. С 1 марта 2026 года рыночная стоимость жилья или коммерческой недвижимости (кроме сельхозземли) должна быть не меньше $150 000. Считается оценка аккредитованного оценщика, а не цена в договоре. Оценка, по данным Realting, стоит около $100–300 и занимает 2–5 рабочих дней. Можно сложить несколько объектов. ВНЖ распространяется на супруга и детей.
Кто купил и полностью оплатил объект до 1 марта 2026 года по старому порогу $100 000, может продлевать ВНЖ без новой оценки, пока владеет объектом. Если продать недвижимость или её стоимость упадёт ниже порога, ВНЖ прекратят.
Этот ВНЖ не даёт права работать. Для работы на грузинских клиентов или работодателя нужно отдельное разрешение.
Инвестиционный ВНЖ от $300 000. Его дают за инвестиции от $300 000 или за недвижимость рыночной стоимостью больше $300 000. ВНЖ выдают на срок до пяти лет, продлевают по три года. Держатели освобождены от разрешения на работу. Если за пять лет показать годовой оборот не меньше $50 000 в первый год, $100 000 во второй и $120 000 в третий–пятый годы, можно получить бессрочный ВНЖ. Для заявки нужны аудиторский отчёт или оценка недвижимости и рекомендация члена правительства либо трёх граждан, представляющих грузинский бизнес.
Для покупки жилья ради ВНЖ закладывайте запас по стоимости: при оценке ниже $150 000 откажут. Если вы пока снимаете, о ценах — в статье об аренде в Тбилиси и Батуми.
Семья и ПМЖ
Воссоединение семьи. ВНЖ получают члены семьи иностранца, у которого уже есть ВНЖ в Грузии.
Супруг гражданина Грузии. С 1 сентября 2026 года (по данным ExpatHub) сначала выдают ВНЖ на год, затем продлевают на два года, всего до пяти лет. Межведомственная комиссия может провести собеседование с супругами по отдельности, запросить доказательства и прийти домой. Отказ от собеседования или визита — основание для отказа в ВНЖ. Пошлина, по данным SDA, — 500 лари.
ПМЖ (постоянный вид на жительство). По статье 15 закона его дают:
- тем, кто прожил в Грузии последние 10 лет на временных ВНЖ (периоды учёбы, лечения и работы в дипмиссиях не засчитываются);
- супругу гражданина Грузии после пяти лет брака и жизни в стране;
- несовершеннолетнему ребёнку гражданина Грузии или родителю несовершеннолетнего гражданина.
Пошлина за ПМЖ — 500 лари (решение за 30 дней) или 650 лари (за 20 дней). Держатели ПМЖ освобождены от разрешения на работу.
Сборы, сроки и где подавать
Подают в Доме юстиции (Public Service Hall). Инвестиционный ВНЖ и ПМЖ можно подать онлайн через сайт агентства SDA.
| Что | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Временный ВНЖ (учёба, работа, недвижимость, инвестиции) | 300 / 450 / 600 лари | 30 / 20 / 10 календарных дней |
| ПМЖ | 500 / 650 лари | 30 / 20 дней |
| Карта резидента после одобрения | 60–150 лари, по данным Georgia Expats | от 10 рабочих дней до дня обращения |
| Разрешение на работу (если нужно) | 200 / 400 лари | 30 дней / 10 рабочих дней |
Тарифы 300/450/600 лари SDA официально публикует для инвестиционного ВНЖ, для других видов те же суммы приводят юристы и гиды 2026 года. Перед оплатой сверьтесь с сайтом SDA.
Сроки подачи. По правилам SDA, заявление обычно нужно подать не позже чем за 40 календарных дней до окончания легального пребывания. Если на безвизе осталось меньше, подать не получится. Карту резидента нужно получить в течение месяца после одобрения.
Документы. Обычно нужны загранпаспорт, фото, подтверждение основания (справка из вуза, разрешение на работу и подтверждение оборота, выписка о собственности и оценка), подтверждение адреса (например, договор аренды), переводы на грузинский. В сложных случаях всё чаще просят справку о несудимости.
Почему отказывают
По статье 18 закона ВНЖ не дают, если:
- основания для пребывания больше нет или оно не соответствует требованиям (например, оценка недвижимости ниже порога, нет разрешения на работу или оборота);
- в документах есть подделка, ложные или скрытые сведения;
- вы не сотрудничаете с комиссией по проверке брака;
- есть угроза государственной безопасности или общественному порядку, вы находитесь в розыске или у вас определённые судимости;
- идёт процедура выдворения.
Решение агентства можно обжаловать в суде в течение 10 календарных дней, но жалоба, по данным ExpatHub, не останавливает выдворение автоматически. Если отказали, а безвизовый год заканчивается, выезжайте вовремя: штраф за просрочку начинается с 1 000 лари и сопровождается запретом на въезд.
Частые вопросы
Можно ли россиянину получить ВНЖ в Грузии в 2026 году?
Да. Гражданство не закрывает ни один из путей: учёба, работа с разрешением, недвижимость от $150 000, инвестиции от $300 000, семья. Проверки стали строже, особенно для трудового ВНЖ и брака.
Сколько стоит ВНЖ через недвижимость?
Сама недвижимость — от $150 000 по оценке аккредитованного оценщика. Пошлина — 300 лари при решении за 30 дней, оценка — около $100–300. Работать по такому ВНЖ без отдельного разрешения нельзя.
Даёт ли ВНЖ право работать?
С 1 марта 2026 года — нет, кроме инвестиционного ВНЖ и ПМЖ. Остальным для работы на грузинского работодателя или местных клиентов нужно разрешение на работу. Работа только на иностранных клиентов от него освобождена.
Через сколько лет можно получить ПМЖ?
По общему правилу через 10 лет на временных ВНЖ, без учёта лет учёбы. Супруг гражданина Грузии — через пять лет брака. Инвестор может получить бессрочный ВНЖ через пять лет при нужном обороте.
Сколько ждать решения?
30 календарных дней при пошлине 300 лари, 20 дней — 450 лари, 10 дней — 600 лари. Если сначала нужно разрешение на работу, добавьте от 10 рабочих до 30 дней.
Можно ли подать на ВНЖ в последний месяц безвиза?
Обычно нет: заявление нужно подать не позже чем за 40 дней до окончания легального пребывания. По данным SDA, исключения есть для инвестиционного ВНЖ и некоторых особых видов, но для учёбы, работы и недвижимости рассчитывайте на 40 дней.
Работает ли ещё ВНЖ через ИП?
Как трудовой ВНЖ — да, но сначала нужно разрешение на работу и обычно оборот от 50 000 лари за год. Подробнее — в статье про ИП на 1%.