Жильё и цены в Грузии

Коротко

Однушка в Тбилиси стоит $550–800 в месяц, в центре до $900, и с конца июля 2026 года цены снова растут, хорошие варианты уходят за день-два. На одного вместе с арендой в Тбилиси уходит $1 200–1 700 в месяц. Батуми сильно зависит от сезона, Кутаиси заметно дешевле.

Что с ценами

После скачка 2022–2023 годов (до +70%) цены в 2024-м и первой половине 2026-го были стабильными. С конца июля 2026 года спрос снова резко вырос из-за нового потока приезжих из России. Риелторы в материале Meduza (сентябрь 2026) говорят, что в начале года квартиру в Исани или Сабуртало можно было снять за $550, а сейчас новостройки стоят $600–700. Квартиры, которые год назад стоили $600–700, теперь сдают за $800–900. Хорошие варианты уходят за день-два.

Город	Однушка, $ в месяц	Комментарий
Тбилиси, центр (Ваке, Вера, Мтацминда)	650–900	Цены осенью 2026 года растут
Тбилиси, Сабуртало, Исани, Дидубе	550–750	Много новостроек
Батуми	300–500 зимой, 800–1 000 летом	Сильная сезонность
Кутаиси	заметно дешевле Тбилиси	Рынок маленький, выбор ограничен

Оценки по Батуми основаны на агрегаторах и туристических гидах, по Тбилиси — на словах риелторов и данных объявлений на осень 2026 года.

Как снимают

• Обычно хозяин просит депозит за один-два месяца, многие предпочитают наличные доллары.
• Комиссию агента в Грузии, как правило, платит хозяин, а не арендатор.
• Коммуналку платят отдельно: в отзыве 2024 года за однушку у центра выходило около $55 в месяц, зимой с отоплением больше.

Осенью 2026 года решения принимают за день: держите депозит наличными и смотрите квартиры сразу после публикации объявления. С животными снять тоже реально, но есть нюансы — см. раздел о животных.

Бюджет на месяц

На одного без аренды уходит $600–900 в месяц, вместе с арендой в Тбилиси $1 200–1 700. Продукты на рынках дешевле, чем в супермаркетах, импортные товары дороже, чем в России.

Оценка стоимости жизни 3 из 5: Грузия всё ещё дешевле Западной Европы, но жильё в Тбилиси дорожает, а местные зарплаты низкие.