Жильё и цены в Черногории
Коротко
Однушка по годовому договору стоит €300–450 в Подгорице и €500–700 в Будве, а летняя аренда примерно втрое дороже, поэтому жильё ищут осенью и зимой. Центрального отопления нет, коммуналка за двушку в Будве — €100–170 в месяц. Одному человеку на побережье вместе с арендой нужно примерно €1 200–1 800 в месяц.
Аренда по городам
Главное правило — сезонность: годовая аренда примерно втрое дешевле летней, поэтому жильё ищут осенью и зимой. После волны 2022 года цены выросли, сейчас спрос снижается и ставки медленно идут вниз.
| Город | Однушка, годовой договор, €/мес |
|---|---|
| Подгорица | 300–450 |
| Бар | 350–500 |
| Херцег-Нови | 400–600 |
| Котор, Тиват | 450–650 |
| Будва | 500–700 |
Цифры — по данным Parallax на начало 2026 года (Бар и Будва — по отзывам жителей, остальное — оценки). Двушка в Будве в пяти минутах от пляжа у одной семьи в 2023 году стоила €900, через год договорились на €750. Квартира на семью в Баре — €700–900.
Коммуналка и договор
Коммуналка за двушку в Будве — €100–170 в месяц: электричество €30–100 (зимой и летом кондиционеры), вода около €25, интернет около €30. Центрального отопления нет.
До подписания договора выясните две вещи:
- Налог. Хозяин платит 15% налога с 70% арендной платы и часто перекладывает его на жильца — обсуждайте заранее.
- Регистрация. Некоторые хозяева отказываются регистрировать жильцов. Без прийавы боравка не подать на ВНЖ.
Продукты и посылки
Продукты дороже, чем в Сербии: масло — €3,6–5 за 250 г, яйца — от €2, куриное филе — от €6. Посылки из-за границы до €75 в месяц без пошлины, от €75 до €150 — НДС 21%, дороже — растаможка в Подгорице.
Бюджет
Бюджет на одного на побережье с арендой однушки — примерно €1 200–1 800 в месяц, это наша оценка. Семья из трёх без аренды тратит, по данным консультантов, €770–910 в Баре и €1 100–1 300 в Будве.
Оценка стоимости — 3 из 5: дешевле Западной Европы, но дороже Сербии, а на побережье цены курортные.