ОАЭ · тема 4 из 10 · 2 мин · проверено

Жильё и цены в ОАЭ: аренда в Дубае дешевеет

Индекс аренды в Дубае−6,8% за годПо REIDIN, сентябрь 2026
Расходы при заезде12 000–17 000 AEDСверх первого платежа: депозит, комиссия, Ejari, DEWA
Бюджет без арендыот 4 000–6 000 AEDВ месяц на одного в Дубае

Коротко

Однушка в Дубае осенью 2026 года стоит от 5 500–7 000 AED в месяц в JVC и Arjan до 10 000–13 000 AED в Downtown, в Шардже и Аджмане — 3 000–4 500 AED. Рынок впервые за несколько лет повернулся в сторону арендатора, торговаться теперь реально. При заезде сверх первого платежа уходит примерно 12 000–17 000 AED, а бюджет одного человека в Дубае без аренды — от 4 000–6 000 AED в месяц.

Что с ценами

Рынок аренды в 2026 году впервые за несколько лет повернулся в сторону арендатора. После начала войны упал туризм, часть экспатов уехала, а новостроек сдали много.

  • По REIDIN, индекс аренды в Дубае в сентябре 2026 года был на 6,8% ниже, чем год назад.
  • По данным Property Finder, запрашиваемая аренда в Downtown за год (III квартал 2025 → III квартал 2026) упала на 21,7%, в Dubai Marina — на 16,1%, а число объявлений выросло на 55%.

Ориентиры по однокомнатной квартире (1 bedroom), осень 2026, по объявлениям:

Район Аренда в месяц
Дубай, JVC, Arjan, Dubai South 5 500–7 000 AED
Дубай, Business Bay, Marina, JLT 8 000–10 500 AED
Дубай, Downtown 10 000–13 000 AED
Абу-Даби (Reem, Yas) 6 000–9 000 AED
Шарджа, Аджман 3 000–4 500 AED

Цены сильно зависят от дома и вида; считайте эти диапазоны грубыми ориентирами.

Как устроена аренда в Дубае

  1. Контракт заключают на год, оплата — одним или несколькими чеками (на падающем рынке легче договориться о 4–12 платежах).
  2. Депозит — обычно 5% годовой суммы (10% за меблированную), комиссия агента — около 5% годовой суммы.
  3. Регистрация договора в Ejari стоит около 220 AED. Ejari обязателен: без него не подключить DEWA и не оформить визу родственникам.
  4. Отдельно вносится депозит за электричество и воду DEWA.
  5. При выезде Ejari нужно аннулировать — сам он не снимается.

Сверх первого платежа при заезде уходит примерно 12 000–17 000 AED.

Бюджет на месяц

Бюджет одного человека в Дубае без аренды — от 4 000–6 000 AED в месяц (еда, транспорт, связь, страховка). Семья из четырёх человек с международной школой, по оценке автора Т—Ж, комфортно живёт примерно на 45 000 AED в месяц; школа стоит в среднем около 61 000 AED в год на ребёнка, британские — до 90 000 AED.

Оценка стоимости — 2 из 5: Шарджа и Аджман терпимы, Дубай и Абу-Даби дорогие даже после падения аренды.